Пояснительная записка
Заключение кадастрового инженера подготовлено на основании проведенной
геодезической съемки территории СНТ «Прогресс-96» и сопоставлению данных со сведениями,
внесенными в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).
Заключение подготовлено кадастровым инженером – Тютюнниковым Валентином
Евгеньевичем, номер квалификационного аттестата 77-16-33;
Информация о членстве в СРО:
- полное наименование саморегулируемой организации: Ассоциация "Гильдия кадастровых
инженеров",
- номер в государственном реестре саморегулируемых организаций кадастровых
инженеров: №011 от 31.10.2016г.,
- номер и дата включения кадастрового инженера в реестр членов Ассоциации "Гильдия
Кадастровых Инженеров": №1152 от 25.11.2016г.
Исходные документы:
1. Проектная документация на территорию СНТ «Прогресс-96» (Поляна1, Поляна 2, Поляна
3, Поляна 4);
2. Кадастровые планы территории 50:09:0020543, 50:09:0020544, 50:09:0000000.
Выводы:
1. Земли общего пользования СНТ «Прогресс-96» расположены в границах,
определенных Генеральным планом садоводческого товарищества. Проектная площадь
земельного участка под землями общего пользования составляет 9 га;
2. Согласно кадастровому плану территории, в ЕГРН содержатся сведения о
земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020543:524, с адресной частью:
Московская область, Солнечногорский район, 85 и 89 кв. Мининского военного лесничества,
СНТ "Прогресс-96", общей площадью 49774 кв.м, категория земель и вид разрешенного
использования у данного участка не установлены. Однозначно отнести данный земельный
участок к землям общего пользования не представляется возможным, т.к. проектная площадь
значительно больше.
3. Как видно из графической части, на территории СНТ «Прогресс-96» установлен
факт реестровой ошибки в определении координат поворотных точек 138 земельных
участков, что препятствует установлению границ земель общего пользования. Данные
реестровые ошибки препятствуют уточнению границ земель общего пользования и подлежат
исправлению либо снятию из ЕГРН сведений о границах данных земельных участков в
судебном порядке. Следует отметить, что в случаях массовых смещений смежных земельных
участков, исправление реестровых ошибок возможно при участии всех собственников
исправляемых земельных участков.
РЕКОМЕНДАЦИИ
1. Проведение кадастровых работ по исправлению установленных реестровых ошибок в
местоположении частный земельных участков.
2. Правлению рекомендуется провести работу по информированию граждан о следующем. Если право
на земельный участок регистрировалось до 1 марта 2008 г., то необходимо проверить есть ли запись
о праве в Едином государственном реестре недвижимости. Если такая запись отсутствует, есть риск
возникновения проблем в части фиксирования земельного участка за конкретным
владельцем. Узнать о наличии записи в ЕГРН можно заказав выписку о своем земельном участке в
любом многофункциональном центре. Если такой записи нет, необходимо предоставить документы о
своих правах. Наличие свидетельства о праве собственности на землю старого образца является
полноценным документом о праве, однако, именно те граждане, которые их имеют, в первую очередь
находятся в зоне риска. В соответствии с законодательством орган регистрации прав обязан
уведомить правообладателя земельного участка об отсутствии записи о его праве в ЕГРН, если имеет
контактную информацию об адресе. Однако контактная информация очень часто отсутствует в
Росреестре. В таких случаях, направляется извещение в орган государственной власти, местного
самоуправления. Если по истечении 3 месяцев от указанных структур не поступит уведомление о
наличии документов о правах на земельные участки или о правах третьих лиц на них, участки будут
переведены в статус «архивный».
Правовая основа. С 1 января 2017г. вступили в силу федеральный закон и
приказ: Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации
недвижимости"; Приказ Министерства экономического развития РФ от 16 декабря 2015 г. N 943 "Об
установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы
специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава
сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем
содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной
регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме,
порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении
границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки". В соответствии с частью 3 статьи
70 Закона, орган регистрации прав руководствуясь установленными правилами ведения Единого
государственного реестра недвижимости снимает с государственного кадастрового учета земельный
участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта
2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином
государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п.181 Приказа в отношении земельных участков, государственный кадастровый
учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре
недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на
недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок осуществляется одно
из следующих действий:
1) при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений об исходном (исходных)
земельном участке (участках) и наличии в государственном кадастре недвижимости или ЕГРП
сведений о правообладателе на такой исходный земельный участок орган регистрации прав
направляет правообладателю исходного земельного участка (исходных земельных участков) по
почтовому адресу правообладателя или адресу электронной почты правообладателя, внесенных в
государственный кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя, либо по почтовому
адресу правообладателя в соответствии со сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи
7 Закона о кадастре (при наличии этих сведений) либо, если в соответствии с правилами Закона о
кадастре не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному
в заявлении о кадастровом учете адресу электронной почты или при его отсутствии почтовому
адресу такого правообладателя уведомление о том, что в случае, если в течение 6 месяцев со дня
направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для
проведения регистрации прав в отношении образованных земельных участков такие земельные
участки будут сняты с учета. В случае не поступления в орган регистрации прав документов для
осуществления регистрации прав на указанные образованные земельные участки в течение 6 месяцев
со дня направления уведомления записи (записям) об образованном земельном участке
присваивается статус "архивная";
2) при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о расположении на земельном
участке объекта (объектов) недвижимости, в том числе в виде сведений о части (частях) земельного
участка, занятой объектом недвижимости, и наличии в ЕГРП сведений о правообладателе
расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости или помещений в таком объекте
недвижимости орган регистрации прав направляет по почтовому адресу правообладателя такого
объекта недвижимости или адресу электронной почты указанного правообладателя, внесенных в
государственный кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя, либо по почтовому
адресу правообладателя в соответствии со сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи
7 Закона о кадастре (при наличии этих сведений) либо, если в соответствии с правилами Закона о
кадастре не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному
в заявлении о кадастровом учете адресу электронной почты или при его отсутствии почтовому
адресу такого правообладателя уведомление правообладателю объекта недвижимости или
расположенных в нем помещений о том, что если в течение 6 месяцев со дня направления
уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения
регистрации прав в отношении занятого объектом недвижимости земельного участка, такой
земельный участок будет снят с учета. Одновременно информация о таком земельном участке
направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на
распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной
собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган,
осуществляющий государственный земельный надзор. Статус сведений о таком земельном участке
сохраняется "актуальный";
3) при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, из
которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до
1 марта 2008 г., отсутствии в государственном кадастре недвижимости и (или) ЕГРП сведений о
правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на
земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного
самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в
государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права
собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного
взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого
земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный
участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для
разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих
документов, выданных иным лицам, либо не поступления в орган регистрации прав указанного
уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке
присваивается статус «архивная».
Кадастровый инженер Тютюнников В.Е.
Предалагаем Вам ознакомиться с Кадастровой съемкой с анализом частных участков и земель общего пользования СНТ ПРОГРЕСС -96:
Кадастровая съемка СНТ ПРОГРЕСС-96, поляна №1
Кадастровая съемка СНТ ПРОГРЕСС-96, поляна №2
Кадастровая съемка СНТ ПРОГРЕСС-96, поляна №3